prodej pole 2 274 m²
Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 274 m2 a další dílčí podíly na parcelách
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 160 m², Podíl 50 % o výměře 2 274 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely nedaleko Zlína – katastrální území Zdounky, okres Kroměříž. Nabídka zahrnuje 7 parcel, celková výměra 4 160 m². - parcela č. 101/86 – 40 m², 1/3 podíl - parcela č. 878/2 – 141 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1048/9 – 1 747 m², 1/2 podíl - parcela č. 1050/19 – 1 972 m², 1/2 podíl - parcela č. 1096/28 – 73 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1096/29 – 142 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1096/30 – 45 m², 1/1 vlastnictví Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 878/2 - výměra 141 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 65 m² - parc. č. 1096/28 - výměra 73 m² - hospodařící Stanislav Poul hospodaří na 70 m² - parc. č. 1096/29 - výměra 142 m² - hospodařící Stanislav Poul hospodaří na 114 m² - parc. č. 1096/30 - výměra 45 m² - hospodařící Stanislav Poul hospodaří na 45 m²- parc. č. 1048/9 - výměra 1 747 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 3 490 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 79 177 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 2274 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 177 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
134 970 Kč
101 517 – 276 206 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 872 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
172 436 · váha 35 %
Model z dat
146 198 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
173 097 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 172 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 198 Kč (rozpětí 93 144 Kč – 246 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 173 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 177 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:23
Prodej souboru zemědělských parcel v obci Zdounky, částečně v plném vlastnictví a částečně jako spoluvlastnické podíly. Jde o investici do zemědělské půdy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- částečně spoluvlastnické podíly (1/3, 1/2)
Dostupnost
- Zastávka
- 868 m (Zdounky, nám.)
- Nádraží
- 1032 m (Zdounky)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |