Nemovitosti

prodej pole 1 778 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 7 542 m², Podíl 22 % o výměře 1 779 m² V k. ú. Koryčany, okres Kroměříž, nabízíme k prodeji zemědělské parcely. Celkem 6 parcel o souhrnné výměře 7 542 m². - parcela č. 2595/73 – 18 m², 2/9 podíl - parcela č. 2596/3 – 653 m², 13/60 podíl - parcela č. 2596/13 – 284 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2597/2 – 276 m², 13/60 podíl - parcela č. 2598/1 – 2 488 m², 2/9 podíl - parcela č. 2599/22 – 3 823 m², 16/83 podíl Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2595/73 - výměra 18 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 18 m²- parc. č. 2599/22 - výměra 3 823 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 1 525 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
57 594 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
1778 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25326

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
57 594 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 064 Kč
120 804 – 216 973 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 213 899 · váha 77 %
Model z dat 127 986 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 135 341 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 213 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 986 Kč (rozpětí 81 541 Kč – 215 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 135 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 57 594 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 03:29

Jedná se o soubor zemědělských parcel v Koryčanech, z nichž některé jsou v spoluvlastnictví a na části hospodaří třetí strana. Pozor na komplikovanou vlastnickou strukturu a existující pachtovní vztahy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
22 %

Dostupnost

Zastávka
989 m (Koryčany, Blišice, kopec)
Nádraží
1003 m (Koryčany)
Brno hl. n.
78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy
České Budějovice
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno