Pronájem obchodního prostoru 90 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
53 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nebytového prostoru 90m2 v ulici Dlážděná Praha 1 - Nové Město. Prostor se nachází v přízemí Paláce Dlážděná umístěným v samotném centru historické Prahy se vstupem přímo z ulice. Tento prostor je vhodný jako gastro, bar (je zde odsávání) bistro, rychlé občerstvení, ale i jako kancelář, obchod, služby, kadeřnictví. V patře je další prostor s 2x toaletou, skladem nebo kanceláří. Je zde sprchový kout, vzduchotechnika, vlastní vytápění i ohřev vody, případně i přípojka na plyn, zesílený jistič (25), elektřina 360 V.
Měsíční nájemní je 55 tis. Kč + 12 tis. Kč poplatky + DPH + přepis elektřiny + odstupné stávajícímu nájemníkovi za vybavení. Pro více informací volejte.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-nebe
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
231 m
školka
257 m
lékař
81 m
metro
158 m
pošta
478 m
škola
249 m
obchod
337 m
vlak
192 m
Odhad reálné ceny
28 738 Kč
rozpětí 9 180 – 47 373 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32 892 · váha 41 %
Model z dat
30 606 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 389 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 32 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 606 Kč (rozpětí 20 068 Kč – 62 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10145 nabídek stejného druhu → 16 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Masarykovo nádraží)
- Nádraží
- 185 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |