Pronájem restaurace 444 m²
Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování RK činí 15.000,- Kč + DPH.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zavedenou restauraci Pomněnka v atraktivní lokalitě Rapotína, v bezprostředním okolí Šumperka a Velkých Losin. Restaurace bude k dispozici od 1. 11. 2026.
Jedná se o prostorný a univerzálně využitelný objekt, který nabízí široké možnosti pro pokračování klasického restauračního provozu i pro nový podnikatelský koncept.
Prostor lze využít například jako:
restauraci s vnitřním posezením,
venkovní posezení a letní provoz,
zázemí pro rodiny s dětmi součástí areálu je dětské hřiště,
vývařovnu / kuchyňské zázemí,
provoz cukrárny, kavárny nebo bistra,
pořádání rodinných oslav, firemních akcí a dalších společenských událostí.
Velkou výhodou je zavedený provoz a známé místo, které má potenciál oslovit jak místní obyvatele, tak návštěvníky regionu. Rapotín se nachází v podhůří Jeseníků a díky své poloze mezi Šumperkem a Velkými Losinami je přirozeným výchozím bodem pro výlety za přírodními, kulturními i rekreačními cíli. Obcí zároveň vedou značené turistické trasy a cyklotrasy.
Rapotín je obcí s přibližně 3 300 obyvateli a společně s okolními obcemi tvoří významnou spádovou oblast Šumperska. Blízkost Šumperka, Velkých Losin a Jeseníků vytváří zajímavý potenciál také pro turistický a sezónní provoz.
Vybavení a možnosti provozu
Objekt nabízí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního konceptu a jeho uspořádání lze přizpůsobit zaměření nového provozovatele. K dispozici je také možnost vytápění plynovým topením nebo topením na tuhá paliva.
Restaurace je vhodná jak pro zkušeného restauratéra, který chce převzít zavedený provoz, tak pro podnikatele, který hledá prostor pro vlastní gastronomický koncept.
Cena pronájmu
Nájemné: 10. 000 Kč / měsíc + energie.
Provize za zprostředkování RK činí 10.000,- Kč + DPH.
Pokud hledáte prostor s potenciálem pro restauraci, hospůdku, kavárnu, cukrárnu, vývařovnu nebo rodinný podnik, Pomněnka v Rapotíně nabízí zajímavou příležitost k zahájení či rozšíření podnikání.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (23 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 444 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2233 m
MHD
397 m
školka
372 m
lékař
1763 m
pošta
842 m
restaurace
1231 m
škola
557 m
obchod
2373 m
vlak
433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 10 000 Kč | -33.3 % |
| 01.09.2026 | 15 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 266 Kč
23 626 – 75 597 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
51 567 · váha 46 %
Model z dat
38 261 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
86 562 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 51 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 261 Kč (rozpětí 24 872 Kč – 60 864 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 86 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 19:28
Jedná se o pronájem zavedené restaurace Pomněnka v Rapotíně s širokými možnostmi využití. Pozor na poplatek za provizi RK, která je účtována navíc.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynovým topením nebo topením na tuhá paliva
- provize
- 15 000 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Vikýřovice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 428 m (Vikýřovice)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 15 000 → 10 000 |
| 01.09.2026 | přidáno |