Pronájem kanceláře 54 m²
Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a prakticky řešený komerční prostor o výměře 54 m², situovaný v historické pevnostní budově v Josefově u Jaroměře.
Prostor nabízí široké možnosti využití a je vhodný například pro prodejnu, provozovnu služeb, kancelář, sklad nebo technické zázemí.
Dispozice prostoru poskytuje dostatek flexibility pro přizpůsobení konkrétním potřebám nájemce. K dispozici je hlavní místnost, která může sloužit jako prodejní či obchodní plocha, dále kuchyňka jako praktické zázemí pro personál a další samostatná místnost, vhodná například jako sklad, kancelář nebo technické zázemí, v rohu je umístěna toaleta s umyvadlem.
V brzké budoucnosti bude do prostor přivedena internetová přípojka optickým kabelem, aktuálně lze řešit s místními poskytovateli.
Prostor je vhodný zejména pro podnikatele, živnostníky a firmy, hledající cenově dostupné a dobře dostupné zázemí pro své podnikání.
Možnosti využití:
Prodejna nebo maloobchodní provozovna / provozovna služeb / kancelář nebo administrativní zázemí / skladové prostory / zázemí pro řemeslníky a podnikatele / další komerční využití dle dohody
Lokalita:
Josefov u Jaroměře nabízí dobrou dopravní dostupnost a snadné spojení s Jaroměří, Hradcem Králové i Dvorem Králové nad Labem. Výhodou je také možnost parkování v okolí objektu a blízkost hlavních silničních tahů, vjezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých 5,4 km.
Podmínky pronájmu:
Zálohy na elektřinu,vodné & stočné budou hrazeny majiteli současně s měsíční úhradou nájmného.
Vratná kauce ve výši 12 000,-Kč nutná.
Doba nájmu: minimálně 12 měsíců, možnost dlouhodobého pronájmu
Prostor doporučujeme zájemcům, kteří hledají praktické a flexibilní místo pro své podnikání v Josefově u Jaroměře.
Doporučujeme prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Zak. č. JA22605N, PENB: G
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (93 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
117 m
školka
315 m
lékař
150 m
pošta
2061 m
restaurace
128 m
škola
660 m
obchod
1754 m
vlak
1365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 000 Kč
93 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 343 Kč
5 638 – 10 270 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9 531 · váha 85 %
Model z dat
8 212 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
9 769 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 9 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 212 Kč (rozpětí 5 222 Kč – 12 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 9 769 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:23
Jde o pronájem komerčního prostoru v historické pevnostní budově v Josefově u Jaroměře. Prostor je vhodný pro podnikání či kanceláře a vyžaduje složení vratné kauce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- vratná kauce ve výši 12 000,-Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Josefov, Dělnický dům)
- Nádraží
- 1367 m (Jaroměř)
- Hradec Králové hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |