Prodej obchodního prostoru 730 m²

Brno, Brno-Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V projektu Residence Páteřní v Brně – Bystrci nabízíme k prodeji celé samostatné patro komerčního prostoru, ideální pro kombinaci výroby, kanceláří, showroomu či služeb, a to přímo od developera bez provize pro kupujícího.

Jedná se o velkorysý a velmi variabilní prostor, který umožňuje přizpůsobení podle potřeb budoucího majitele.
Dominantou je rozsáhlá otevřená hala, která poskytuje dostatek prostoru například pro lehkou výrobu, ateliér, open-space kanceláře nebo skladové zázemí.

Velkým benefitem je také rozsáhlé zázemí v rámci patra, které zahrnuje několik samostatných místností vhodných pro kanceláře, jednací místnosti či sklady, dále sociální zázemí a technické prostory. Dispozice tak umožňuje komfortní fungování firmy na jednom místě a nabízí velkou flexibilitu při uspořádání pracovního prostředí.

Díky své velikosti a uspořádání je prostor vhodný například pro:
sídlo firmy s kancelářemi a zázemím
lehkou výrobu nebo dílnu
showroom či obchodní prostory
kreativní studia, ateliéry nebo služby

Projekt Residence Páteřní klade důraz na kvalitní provedení a moderní standard. Lokalita Brno – Bystrc nabízí dobrou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy, stejně jako kompletní občanskou vybavenost v okolí.

Velkou výhodou je také možnost přizpůsobení prostoru podle konkrétních potřeb budoucího majitele, což umožňuje vytvořit ideální zázemí pro různé typy podnikání.

Předpokládaný termín předání 1Q 2027.

Pokud hledáte větší komerční prostor s potenciálem a flexibilním využitím, neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 62.00 mil. Kč (84932 Kč/m²)
Užitná plocha: 730 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: lh-home-holding-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 30 m školka 199 m lékař 106 m pošta 136 m restaurace 151 m škola 151 m obchod 106 m vlak 5717 m

Odhad reálné ceny

35.67 mil. Kč

rozpětí 29.32 mil. – 41.01 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 37.80 mil. · váha 86 %

Model z dat 23.07 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 22.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 779 Kč/m² → 37.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.07 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 34.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 22.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 62.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4744 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno