Prodej komerční nemovitosti 443 m²
Bystřice nad Pernštejnem, Bystřice nad Pernštejnem · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční objekt v ulici Bratrská.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 603 m² a nabízí atraktivní kombinaci prodejních, kancelářských a skladovacích či výrobních prostor, což ji činí vhodnou jak pro vlastní podnikání, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Objekt je rozdělen do dvou nadzemních podlaží s celkovou užitnou plochou 443 m². Pronajímatelné prostory mají výměru 339 m², z čehož 247 m² tvoří nebytové plochy, konkrétně 117 m² kancelářských prostor, 74 m² prodejních ploch a 56 m² skladových prostor.
Součástí areálu jsou také garáže o velikosti 61 m², které lze využít pro parkování firemních vozidel nebo jako další skladovací či výrobní zázemí. Výška průjezdu umožňuje vjezd dodávkových vozidel typu H3.
Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě s napojením na asfaltovou komunikaci, což zajišťuje komfortní příjezd pro zásobování i klientelu.
Jedná se o stavbu občanského vybavení ve velmi dobrém technickém stavu, která nevyžaduje zásadní investice do rekonstrukce. Objekt je nepodsklepený a bez balkonu či terasy.
Nemovitost je částečně pronajata. V části obchodních prostor jsou aktuálně pronajaty místnosti č. 1, 2, 3 a 4.
Zbývající prostory jsou převážně volné a k dispozici novému vlastníkovi, vyjma místností č. 12 a 13 v 1. NP a místnosti č. 5 ve 2. NP, které jsou užívány na základě úplatného věcného břemene s inflační doložkou. V těchto prostorách jsou umístěny technologie společnosti CETIN, přičemž oprávněný subjekt zároveň hradí služby spojené s jejich provozem.
Technické zázemí zahrnuje elektrické vytápění a ohřev vody prostřednictvím bojleru. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a další inženýrské sítě.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost typickou pro menší město, přičemž veškeré služby jsou v dobré dostupnosti.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikání i investici, a to díky variabilnímu využití prostor, dobré dostupnosti a možnosti kombinace vlastního využití s příjmem z pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (21445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 443 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 339
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
107 m
školka
396 m
lékař
439 m
pošta
398 m
restaurace
234 m
škola
208 m
vlak
1222 m
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 15.19 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
5.91 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.27 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 343 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Lihovar)
- Nádraží
- 1236 m (Bystřice nad Pernštejnem)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |