Prodej ubytovacího zařízení 545 m²

Šenov u Nového Jičína, Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Víceúčelová stavba

Na pozemku o rozloze 1355 m² je víceúčelová cihlová stavba z 90. let s bytovou jednotkou 4+kk o výměře 146,35 m² v 1. patře. V přízemí se nachází jiný nebytový prostor s jednou velkou místností a sociálním zázemím o velikosti 50,8 m². V současnosti jsou prostory obývány nájemníky platícími 25 000 Kč/měsíc. Vytápění je řešeno pomocí plynového kotle a plynového ohřevu vody, každý prostor má ohřívání vody i vytápění řešeno zvlášť. Měřidla elektřiny a plynu jsou dohromady.
Budova je zateplená. V přední části jsou okna plastová, v zadní části a z boku jsou okna dřevěná. Elektřina je v mědi. Střecha je plechová, vyměněná i se zateplením v roce 2025. Budova je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Stropy jsou hurdisky, v pokojích jsou koberce a v kuchyni, na chodbě a na toaletách je dlažba.

Součástí hlavní stavby Jaselská 374 je také hala o velikosti 223 m² se sklepem o výměře 61 m ². Hala je rozdělená příčkami na 3 větší prostory: 99,5 m², dále cca 60 m² se zázemím kuchyňky a prostor cca 60 m² kde je i toaleta. Výška stropů je 3,59 m. Podlahy jsou betonové, stropy hurdisky. V hlavní části jsou elektrické přímotopy, okna jsou v přední části plastová a ze zadní části dřevěná, elektřina v mědi. Ve sklepě je plynový kotel. Střecha je v této části z eternitu.
Na pozemku je dostatek prostoru pro parkování. V zadní části pozemku jsou vzrostlé stromy.

Garáž a dílna

Dále je na pozemku původní cihlová stavba cca 80 m²  využívaná jako garáž a dílna s přivedenou elektřinou 420 V a v zadní části je i kotel na tuhá paliva.

Budova se třemi byty

V budově na parcele 1314/6 mají majitelé vydané povolení na přestavbu: rodinný dům se 3 samostatnými bytovými jednotkami. Obvodové stěny jsou z YTONGU. Střecha je plechová sedlová na ocelových vaznících. Stavba je ze tří stran zateplená, chybí zateplit přední stranu. Dům je napojen na plyn a jsou tam nachystány rozvody na 3 plynoměry. Byty mají hotové rozvody elektřiny i se zásuvkami a vypínači, jsou zde hotové rozvody vody a tepla včetně radiátorů. Okna jsou plastová. Zbývá dokončit podlahy, výmalbu, kuchyně a koupelny.

Velikosti bytů:

Byt c.2 (1+1) s výměrou 48,9m
Byt c.3 s výměrou 38,7m
Součástí budovy je také skladovací místo pro tyto tři byty o velikosti 38,10m.
Každý byt má navrženo vlastní vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Součástí záměru je rovněž zpevněná plocha určená pro parkování až 6 vozidel a příslušné sklady k bytům. Je nutné přivést přípojku vody přes pozemky 1313/4 a 1314/1.

V případě zájmu i více podrobnějších informací mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (28422 Kč/m²)
Užitná plocha: 545 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 746

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 256 m školka 435 m lékař 658 m pošta 37 m restaurace 337 m škola 353 m obchod 235 m vlak 652 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

28 422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.11 mil. Kč

8.61 mil. – 22.35 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.49 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.20 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 15.98 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 088 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 15.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 638 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno