Prodej obchodního prostoru 156 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní obchodní prostor s výlohami do ulice o celkové výměře 156,8 m2 se nachází v přízemí a suterénu nárožního činžovního domu na prémiové adrese v Praze 6 – Dejvicích.

Nabízená nebytová jednotka se rozkládá ve dvou podlažích, která jsou vzájemně propojena vnitřním schodištěm. Prostor disponuje samostatným přímým vstupem z ulice a výlohami orientovanými do frekventované uliční fronty.

Nemovitost je aktuálně kolaudována jako kosmetické studio, je vybavena a využívána jako barber shop. Vybavení není součástí kupní ceny. Flexibilní dispozice poskytuje široké možnosti budoucího využití. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2015-2017, vytápění zajišťuje centrální domovní kotelna.

Jedna z nejžádanějších pražských lokalit nabízí ideální kombinaci městské dostupnosti a rezidenční hustoty. V bezprostřední blízkosti se nachází vlakové nádraží Praha-Dejvice, klíčový dopravní uzel na Vítězném náměstí s tramvajovými spoji a stanicí metra A – Dejvická je vzdálený přibližně 5 minut pěší chůze. Okolí nabízí také bohatou občanskou vybavenost.

Podlahová plocha 156,8 m2.

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (140385 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 204 m školka 217 m lékař 309 m metro 286 m pošta 91 m restaurace 62 m škola 396 m obchod 1550 m vlak 231 m

Odhad reálné ceny

12.63 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 20.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 16.84 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.21 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 957 Kč/m² → 16.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Vítězné náměstí)
Nádraží: 225 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno