Prodej obchodního prostoru 13 m²

Praha, Sedlec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru 12,8 m² – Praha 6, Suchdol
Nabízím k prodeji útulný ateliér o výměře 12,8 m² v žádané lokalitě Praha 6 – Suchdol.
Ateliér je vhodný jako soukromý pracovní prostor, kancelář, studio, zázemí pro podnikání nebo jako zajímavá investiční nemovitost.
Velkou výhodou je kompaktní velikost, díky které jsou provoz a údržba prostoru velmi nenáročné. Suchdol nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy i do Dejvic. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná také díky občanské vybavenosti a blízkosti ČZU.
Základní informace:
Výměra: 12,8 m²
Lokalita: Praha 6 – Suchdol
Typ: ateliér / nebytový prostor
Vhodné využití: kancelář, studio, pracovní prostor, investice

Ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní menší prostor v Praze bez nutnosti pořizovat velkou nemovitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (269231 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 68 m školka 331 m lékař 249 m metro 3891 m pošta 295 m restaurace 514 m škola 630 m obchod 1922 m vlak 855 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

rozpětí 843 142 – 1.43 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 169 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 409 825 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 171 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 962 312 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 409 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Budovec)
Nádraží: 780 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno