Prodej činžovního domu 424 m²
Chlumec, Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům se 2 byty, prodejnou, nebyt. prostory a půdou s možností vestavby dalších 3 bytů
Dům se započatou rekonstrukcí má 1 PP, 2NP a podkroví se záměrem vybudovat tři malometrážní byty 1+kk, 1+1, 2+kk na základě stavebního povolení z r. 2014.
V 1.PP jsou sklepní prostory. V 1. NP je nebytový prostor - prodejna, sklady, kancelář a šatna se záchodem. Z vnější strany je přístup do garáže výklopnými vraty.
V 2.NP je chodba, komora, byt 2+kk s příslušenstvím a terasou, byt 2+kk s nedokončenou koupelnou se záchodem a jedna samostatná místnost s komorou.
Půdní prostor je volný a částečně připravený na půdní vestavbu (plánovány 3 byty), jsou zde přivedeny rozvody vody, elektřiny a kanalizace.
Vytápění je ústřední kotlem s rozvodem do radiátorů, část radiátorů není osazena. Elektroinstalace je světelná a motorová. Bleskosvod není osazen. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody. Zdrojem teplé vody jsou el. boilery.
Na domě započala před 10 roky rekonstrukce vnitřních prostor, oprava stávajících bytů a výstavba půdní vestavby. Rekonstrukce nebyla dokončená, byly provedeny nové rozvody vody, kanalizace a elektřiny. Byla částečně provedena výměna části krovu. Do garáže částečně zatéká poškozeným dešťovým svodem.
Dispozice:
1.PP: 3x sklep (47,89 m2, 24,39 m2, 10,13 m2), celkem 82,41 m2.
1.NP: prodejna 51,37 m2, kuchyňka 11,28 m2, chodba 8,67 m2, sklad obalů 7,40 m2, sklad 21,10 m2, kancelář 12,33 m2, chodba 5,66 m2, WC prodejny 1,73 m2, šatna 12,77 m2, garáž 26,08 m2, celkem 158,39 m2.
2.NP: komora 1,73 m2, chodba 8,62 m2, místnost 23,11 m2, pokoj byt 2 - 27,57 m2, koupelna byt 2 - 5,23 m2, kuchyně byt 2- 21,69 m2, pokoj byt 1 - 25,30 m2, koupelna byt 1 - 5,93 m2, pokoj byt 1 -11,84 m2, kuchyně byt 1 - 8,51 m2, terasa byt 1 - 32,52 m2, schodiště 11,35 m2, celkem 183,4 m2.
Podkroví – v současnosti nevyužité, plánovány 3 byty celkem o výměře cca 152 m2.
Pozemek 248 m2.
Prodej formou dražby: https://www.elektronickedrazby.cz/view/1384
Prohlídka 4.9. ve 14:30 hod.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (6191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 424 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
546 m
MHD
248 m
školka
431 m
lékař
2939 m
pošta
136 m
restaurace
81 m
škola
163 m
obchod
2962 m
vlak
1299 m
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 16.18 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
12.41 mil. · váha 78 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
11.85 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 262 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Chlumec)
- Nádraží
- 1300 m (Chlumec u Chabařovic)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |