Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1163 m²

Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavá polyfunkční, historická budova v širším centru Liberce, která pochází z roku 1927. Celková rekonstrukce proběhla v roce 1995 a budova je průběžně udržovaná a rekonstruována. Celá budova je pronajatá. Celková pronajatá kancelářská plocha je 718 m2 a obytná 298 m2. V suterénu domu jsou již mnoho let sklenáři a v druhé části je dvojgaráž. Od 1 . podlaží do 3.podlaží jsou kanceláře v podkroví jsou 2 byty o velikosti 4+kk a 5+kk, každý o podlahové ploše 150 m2. Na každém patře jsou 3 samostatné vchody do kanceláří, které mají 2 až 3 místnosti. V každé kanceláři je malá kuchyňská linka. Budova je pronajata stálými dlouholetými nájemníky se zajímavým výnosem. Velkou výhodou je pozemek za domem, který slouží jako parkoviště pro nájemníky . Pozemek je stavební a lze na něm přistavět další budovu.

Parametry

Cena
37.00 mil. Kč (31814 Kč/m²)
Užitná plocha
1163 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
proctus-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 176.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 965 m MHD 22 m školka 266 m lékař 372 m pošta 1133 m restaurace 41 m škola 180 m obchod 1060 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

22.86 mil. Kč
rozpětí 14.03 mil. – 41.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.00 mil. · váha 41 %
Model z dat 30.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 34.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 598 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.69 mil. Kč (rozpětí 17.04 mil. Kč – 45.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 34.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Dožínková)
Nádraží
1385 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno