Nemovitosti

prodej pole 3 008 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 6 017 m², Podíl 50 % o výměře 3 009 m² Nabízíme ornou půdu nedaleko Brna, v katastrálním území Slavkov u Brna, okres Vyškov. Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 4875 (celková výměra 6 017 m²). Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4875 - výměra 6 017 m² - hospodařící ROSTĚNICE, a. s. hospodaří na 5 945 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
150 425 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
3008 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27083

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
150 425 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 455 Kč
132 904 – 441 076 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 198 806 · váha 35 %
Model z dat 224 354 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 228 969 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 198 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 354 Kč (rozpětí 142 937 Kč – 378 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 228 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 150 425 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:31

Prodej ideální poloviny orné půdy o výměře 3 008 m² u Slavkova u Brna. Jde o spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2 podíl

Dostupnost

Zastávka
837 m (Slavkov u Brna, rozc. k žel.st. 0.5)
Nádraží
1128 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.
34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno