prodej stavebního pozemku 1 388 m²

Horní Poříčí · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 388 m² – Horní Poříčí Nabízím k prodeji pozemek v obci Horní Poříčí, situovaný v příjemné a klidné lokalitě v blízkosti Křetínské nádrže a města Letovice. Pozemek je díky své poloze vhodný jak pro výstavbu rodinného domu, tak pro individuální rekreaci. Celková výměra pozemku činí 1 388 m². Velkorysá šířka přibližně 25 m nabízí velmi dobré možnosti umístění budoucí stavby i řešení zahrady, parkování nebo doplňkového zázemí. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšená obytná s možností využití pro stavbu rodinných domů a staveb pro individuální rekreaci. Výšková regulace umožňuje stavbu maximálně o dvou nadzemních podlažích + podkroví. Inženýrské sítě jsou dostupné v rozsahu elektřina, voda a plyn. Kanalizace v obci není zavedena. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají klidné místo s dobrou dostupností, přírodou v okolí a možností realizace vlastního bydlení nebo rekreačního zázemí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (1550 Kč/m²)
Pozemek: 1388 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (61 dní)
Prodávající: DABAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DAB268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

1 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

1.90 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 976 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32

Stavební pozemek v Horním Poříčí u Křetínské nádrže nabízí možnost stavby domu či rekreačního objektu. V obci chybí kanalizace, což je nutno vyřešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
odpady: kanalizace v obci není zavedena
nutne investice: vybudování vlastní čističky odpadních vod nebo jímky

Dostupnost

Zastávka: 78 m
Nádraží: 4278 m (Rozhraní)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno