prodej pole 2 468 m²

Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 2 469 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Agro NEYRINCK s. r. o. hospodaří na 7 152 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 406 m², Podíl 33 % o výměře 2 469 m² Máme pro vás ornou půdu nedaleko Hradce Králové – katastrální území Komárov u Přelouče, okres Pardubice. Jedná se o 1/3 podíl na parcele č. 108/1, jejíž celková výměra je 7 406 m². Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 108/1 - výměra 7 406 m² - hospodařící Agro NEYRINCK s. r. o. hospodaří na 7 152 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 105 514 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 2468 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27086

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 514 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 409 Kč

203 362 – 356 546 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 884 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 270 047 · váha 81 %

Model z dat 173 460 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 187 864 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 270 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 460 Kč (rozpětí 110 513 Kč – 292 629 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 187 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 514 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na orné půdě, na které hospodaří třetí strana. Jedná se o menšinový podíl s omezenou možností přímého užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 1057 m (Újezd u Přelouče)
Nádraží: 6359 m (Nové Město nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno