Nemovitosti

prodej pole 2 468 m²

Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pole 7 406 m², Podíl 33 % o výměře 2 469 m² Máme pro vás ornou půdu nedaleko Hradce Králové – katastrální území Komárov u Přelouče, okres Pardubice. Jedná se o 1/3 podíl na parcele č. 108/1, jejíž celková výměra je 7 406 m². Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 108/1 - výměra 7 406 m² - hospodařící Agro NEYRINCK s. r. o. hospodaří na 7 152 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
105 514 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
2468 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (4 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27086

Odhad reálné ceny

275 611 Kč
rozpětí 243 566 – 446 041 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 259 074 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 270 047 · váha 83 %
Model z dat 345 434 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 200 426 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 270 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 345 434 Kč (rozpětí 216 076 Kč – 645 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5062 nabídek stejného druhu → 200 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 105 514 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1057 m (Újezd u Přelouče)
Nádraží
6359 m (Nové Město nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno