Prodej komerčního pozemku 1192 m²

Veverské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 861/14 ve Veverských Knínicích, okres Brno-venkov.
Pozemek o výměře 1 192 m² se nachází při komunikaci na okraji obce a nabízí dobrou dopravní dostupnost i viditelnost. Je ideální zejména pro umístění menšího podnikatelského zázemí (objektu sloužícího jako sídlo společnosti či drobná provozovna). Oproti běžným komerčním plochám v okolí Brna představuje cenově dostupnější variantu s potenciálem individuálního řešení.
Užší charakter pozemku (šířka mírně přes 11 m) přirozeně směřuje k návrhu kompaktní stavby, ideálně s parkováním v přední části u komunikace. Při umístění stavby je nutné respektovat ochranná pásma technické infrastruktury.
Parcela není napojena na inženýrské sítě. Ty jsou v dosahu v přilehlé komunikaci.
Cena pozemku činí 3 500 000 Kč včetně provize realitní kanceláře.
Pozemek je ihned volný k převzetí, což potenciálnímu kupci dává dostatek času na plánování a přípravu pro realizaci jeho záměrů.  Výhled na okolní louky a pole, společně s možností napojení na místní infrastrukturu a použití moderních technologií, činí z této nabídky zajímavou investici.
Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2936 Kč/m²)
Pozemek: 1192 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2410 m MHD 139 m školka 292 m lékař 2490 m pošta 2450 m restaurace 2322 m škola 268 m vlak 6326 m

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

rozpětí 2.09 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.79 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 371 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1914 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Veverské Knínice, ZOD Veveří)
Nádraží: 5874 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno