prodej louky 17 068 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 17.068 m², Police nad Metují - Radešov Prodej pozemku. K prodeji jedinečný pozemek s investičním potenciálem o výměře 17.068 m² v obci Police nad Metují, k. ú. Radešov nad Metují. Důvod jedinečnosti: - dostane pozemek, který je již rozdělen na 7 částí (každý cca 2.200 m² + přístupová cesta), přesně v situačním výkresu v příloze. - vedeno v územním plánu jako plochy smíšené s funkcí přírodní a zemědělské (v blízkosti územní plán pro výstavbu RD - BV. Díky tomu se pozemek stává budoucím investičním potenciálem. - pozemek obdélníkového tvaru s rozměry cca 166 x 105 m, příjezd po široké asfaltové městské cestě. - z pozemku krásný výhled na Ostaš a Petrovičky. Lokalizace po levé straně směrem od Bezděkova do Police nad Metují (stará cesta). Překrásné místo s výhledy do kraje a velkolepým příjezdem - za více jak 5 let vám stoupne cena a máte investiční výhodu zaplacenou - díky rozdělením vám stoupla cena .. Takový to pozemek k prodeji .. jen tak nenajdete. V sousedství jízdárna s pastvou koní. Pozemek je v nájmu do 31.12.2026. Radešov nad Metují je část Police nad Metují nachází se jižním směr k Náchodu obklopené lesy a horami. Město samo leží v srdci tzv. „polické křídové pánve“, rozkládá se v Chráněné krajinné oblasti Broumovsko a je východiskem do turisticky atraktivních pískovcových skalních měst Ostaše, Broumovských stěn a Teplicko-adršpašských skal. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (211 Kč/m²)
Pozemek: 17068 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (10 dní)
Prodávající: EUREALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-266

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	3.60 mil. Kč	-19.8 %
02.09.2026	4.49 mil. Kč	+5.6 %
01.09.2026	4.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.66 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9630 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Police nad Metují, Nádražní)
Nádraží: 1730 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.60 mil.
02.09.2026	zdraženo 4.25 mil. → 4.49 mil.
01.09.2026	přidáno