Chatička se zahrádkou ve Skalici u České Lípy, ev.č. 01705

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.49 mil. Kč (2423 Kč/m²)

Užitná plocha

615 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Robin Hejl (S&L a partners, s.r.o.)

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 19.93 mil. Kč (2214 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.36 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 25.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28

Nabízí se zahrada s chatičkou ve Skalici u České Lípy pro vlastní rekreaci. Inzerát neobsahuje podrobnější technické informace o stavu stavby.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

zahrada

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

68 min · 1 přestup

Liberec

79 min · 1 přestup

Praha hl. n.

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

125 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

139 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

183 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

190 min · 1 přestup

Brno hl. n.

195 min · 1 přestup

České Budějovice

203 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu