Prodej pozemku 6229 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Slunný pozemek o výměře 6 229 m² v obci Bojanovice, Praha-západ 

Nabízíme k prodeji slunný pozemek s jižní orientací o celkové výměře 6 229 m² vedený převážně jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v obci Bojanovice v okrese Praha-západ v příjemném prostředí s velmi dobrou dostupností z Prahy – cesta autem je necelých 20 minut od hranice hlavního města.

V okolních obcích je k dispozici základní občanská vybavenost a dobré autobusové i vlakové spojení, což zajišťuje pohodlnou dostupnost lokality.

Dle aktuálního územního plánu je část pozemku o výměře 6 105 m² vedena jako plocha trvalých travních porostů AL a druhá část jako ZO – zeleň ochranná a izolační.

Výhodou je umístění pozemku v blízkosti velkého jezdeckého areálu, který nabízí kompletní zázemí pro koně i jezdce. Lokalita tak může být zajímavá zejména pro zájemce o chov koní, zemědělské využití nebo pro ty, co nemají chatu a hledají rekreační využití spojené např. s umístěním např. maringotky v přírodě apod.

Pozemek je obklopen vzrostlými stromy a hranici pozemku z velké části kopírují betonové sloupky, což usnadňuje případné oplocení.

K pozemku vede v jeho blízkosti asfaltová komunikace. Přístup je řešen přes obecní pozemky.

V současné době je na pozemku uzavřena pachtovní smlouva s platností do konce roku 2027.

Pozemek může představovat také zajímavou dlouhodobou investiční příležitost a způsob uložení finančních prostředků s potenciálem do budoucna.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 859 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 6229 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3925 m MHD 61 m školka 1747 m lékař 3942 m pošta 2383 m restaurace 2243 m škola 2594 m obchod 6155 m vlak 1571 m

Odhad reálné ceny

887 131 Kč

rozpětí 531 946 – 1.22 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 833 903 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 804 930 · váha 88 %

Model z dat 451 707 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 804 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 451 707 Kč (rozpětí 282 552 Kč – 843 892 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8975 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 859 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Bojanovice, Rest.)
Nádraží: 1570 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno