Prodej stavebního pozemku 42770 m²

Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky bývalé cihelny v Běrunicích k bydlení nebo na komerci. Pozemky mají výměru 42.770 m2 a nacházejí se v klidné lokalitě, čímž představují ideální investiční příležitost pro investory. 

Katastrální území: Běrunice
List vlastnictví: 1532 (částečný)
Celková výměra: 42.770 m2
Územní plán: V současné době je pozemek v územním plánu veden jako plocha P1
Funkční využití: SV2  - pozemky pro výstavbu staveb pro bydlení, stavby a zařízení občanské vybavenosti, stavby a zařízení pro podnikání(administrativního a obchodního charakteru), výroby a zemědělské výroby, stavby a zařízení sportu a rekreace. 
Další podmínky: V ploše nebo části plochy je podmíněně přípustná realizace fotovoltaické elektrárny. 
Prostorové uspořádání: max 2 nadzemní podlaží

To znamená, že možnosti na využití pozemků jsou velmi široké.  

Využití lokality má být prověřeno územní studií. 

 Pozemek se nachází za obcí Běrunice na polosamotě, se zpevněnou přístupovou cestou a je dobře přístupný.

Praha je 1 hodinu jízdy autem, do Poděbrad je to 15 minut.

Sítě a možné napojení pozemku - je potřeba projednání s úřady  
Voda - možné napojení na nový vodovodní řad (prodloužení Poděbrady - Městec Králové) -  jeví se s dostatečnou kapacitou
Elektřina - možné připojení z blízkého stávajícího VN22kV s přípojkou a trafostanicí
ČOV Velké Výkleky - kapacita 1000 EO, počet obyvatel obce zatím 860 EO

Cena pozemku činí 360 Kč, což představuje atraktivní investiční příležitost s velkým potenciálem.

Pro více informací o této nemovitosti volejte prosím naši realitní kancelář.

Parametry

Cena: 15.40 mil. Kč (360 Kč/m²)
Pozemek: 42770 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: agranam

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3502 m MHD 30 m školka 115 m lékař 3565 m pošta 116 m restaurace 1765 m škola 18 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

37.83 mil. Kč

rozpětí 27.00 mil. – 69.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 32.57 mil. · váha 38 %

Model z dat 16.15 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 100.28 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 32.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.15 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 30.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 100.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Běrunice)
Nádraží: 550 m (Běrunice)
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno