Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 6 268 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Pozemky pro komerční výstavbu o výměře 2267 m²+4001 m² - Modlany Nabízíme vám k prodeji pozemky o výměře 2267 m² + 4001 m² v obci Modlany, dle územního plánu obce jsou pozemky určeny pro komerční výstavbu (manipulační plocha dle katastru nemovitostí). Pozemky se nachází na samém konci obce směr Roudníky, Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
7.83 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek
6268 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00109

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 12.39 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 5.19 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.88 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 828 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1914 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.83 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Modlany, nám.)
Nádraží
3010 m (Krupka-Bohosudov)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno