prodej domu 208 m² s pozemkem 1 390 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 208 m² s pozemkem 1 390 m² + balkón Prodej rodinného domu se dvěma byty, velkou zahradou a stodolou – Ústí nad Labem, U Potůčku 30 Přinášíme nabídku, která se neobjevuje každý den. Rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, rozsáhlou zahradou s možností další výstavby a velkou stodolou s dvěma samostatnými vstupy. Ideální kombinace rodinného bydlení, podnikání i investice v jednom. Nemovitost se nachází v klidné části Ústí nad Labem, v zástavbě rodinných domů, pohodlně dostupná do centra, a přitom v dosahu přírody. Dům a dispozice Oba byty mají vlastní vstupy i zázemí, takže jsou vhodné pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. Dům je v udržovaném stavu a poskytuje nový start pro modernizaci přesně podle představ nového majitele. Zahrada je velkorysá a dle platného územního plánu je možné oddělení části pozemku a výstavbu dalšího rodinného domu – což výrazně zvyšuje investiční potenciál. Součástí je také prostorná stodola, která je již nyní skvělým základem pro podnikání: dílna, sklad, zázemí služeb, malovýroba… Možností je zde opravdu hodně. Lokalita plná možností Ústí nad Labem je město obklopené přírodou a nabízí široké možnosti pro aktivní život: vyhlídkový zámeček Větruše ikonický Hrad Střekov rekreační oblast Jezero Milada krajina Českého středohoří s turistickými trasami i cyklostezkami Zároveň zde máte kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i dobré spojení na dálnici D8. Pro koho je nemovitost ideální? Pro rodinu, která hledá velký dům se soukromím pro každou generaci Pro kombinaci vlastního bydlení + pronájmu Pro podnikatele, kteří chtějí mít „práci doma“, ale zároveň odděleně Pro investora, který vidí sílu v další výstavbě a příjmu z více zdrojů Tenhle dům má duši, potenciál a budoucnost. Stačí přidat nápad, energii… a bude to místo, kde se budou psát ty nejlepší příběhy.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1390 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1282 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-FF00861
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.34 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 23 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 871 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 490 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (U Studánky)
- Nádraží
- 651 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |