Prodej stavebního pozemku 677 m²
Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 677 m², situovaný v okrajové části obce Arnoltice v malebné oblasti Ústeckého kraje, nedaleko města Děčín. Pozemek má parcelní číslo 1333/2 a v katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost.
Dle předběžné informace stavebního úřadu a platného územního plánu obce se pozemek nachází v návrhové ploše bydlení, pro kterou územní plán stanovuje jako hlavní využití - pozemky staveb rodinných domů, zahrady k obytným objektům včetně parkování na vlastním pozemku. Podmíněně přípustným využitím jsou stavby individuální rekreace. Maximální zastavěnost stavbami rodinných (rekreačních) objektů, včetně staveb doplňkových a zpevněných ploch je 25 % rozlohy pozemku. Podlažnost musí odpovídat stávající zástavbě, doporučené jsou stavby přízemní nebo dvoupodlažní s využitým podkrovím. Na části pozemku se nachází nadzemní vedení elektrické sítě VN a jeho ochranné pásmo 7 m. Pozemek se rozkládá na samotné hranici zastavěné části obce, ve slepé ulici, je mírně svažitý, takže nabízí dechberoucí panoramatické výhledy na okolní čistou přírodu. Při promyšleném osazení budoucí stavby do terénu tak můžete začínat den nerušeným pohledem na východ slunce a končit sledováním jeho západu. Přístup na pozemek je možný po zpevněné komunikaci, která je částečně ve vlastnictví obce a částečně ve vlastnictví soukromé osoby (bude zřízeno věcné břemeno práva chůze a jízdy). Obec Arnoltice nabízí svým obyvatelům základní občanskou vybavenost a služby a dobrou dopravní obslužnost bez ohledu na roční období, což zajišťuje vysoký standard života v této lokalitě a činí Arnoltice ideálním místem pro klidné bydlení uprostřed přírody.
Inženýrské sítě: kanalizace a plyn v obci není, vodovodní řád a síť energetického zařízení jsou v dosahu a umožní tak bezproblémové vybudování přípojek.
Pokud hledáte místo, kde byste mohli realizovat své bydlení v souladu s přírodou, tento pozemek by mohl být tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (2349 Kč/m²)
- Pozemek
- 677 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-siroky
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
4429 m
MHD
39 m
školka
106 m
lékař
4801 m
pošta
106 m
restaurace
325 m
škola
4799 m
obchod
7669 m
vlak
2824 m
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
rozpětí 679 235 – 1.95 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.01 mil. · váha 38 %
Model z dat
902 709 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 494 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 902 709 Kč (rozpětí 564 664 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1132 m (Růžová, Nový Svět)
- Nádraží
- 3218 m
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |