prodej domu 478 m² s pozemkem 4 241 m²

Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 478 m² s bazénem, tenisovým kurtem a pozemkem 4 241 m² Ve Verneřicích na Děčínsku nabízíme k prodeji dům s vlastním zázemím, jaké se v běžné zástavbě nedá koupit ani postavit. Pozemek o rozloze 4 241 m² dává prostor pro život, odpočinek i zábavu – všechno za jedním plotem, mimo dohled sousedů. Užitná plocha 478 m², k tomu půda 130 m² s potenciálem dalšího rozšíření obytné plochy a sklep 22 m². Celkem více než 630 m² plochy, se kterou se dá pracovat. To je velikost, která řeší situaci, na kterou většina rodin naráží: chtějí žít spolu, ale ne jeden druhému na klíně. Tady se dají oddělit generace, vyčlenit samostatný byt pro rodiče nebo dospělé děti, udělat si domácí kancelář nebo dílnu – a přitom se všichni scházet u společného stolu. Stejné rozměry ovšem otevírají i druhou cestu: pronájem celého objektu jedné skupině. Firemní teambuildingy, rodinné oslavy, svatby, sportovní soustředění, vícegenerační dovolené. Tenhle segment se pronajímá za vyšší sazbu, na delší pobyty a s podstatně menší provozní zátěží než ubytování po pokojích. Ať už hledáte bydlení pro sebe, nebo investici, oceníte široké možnosti vyžití: - velký bazén - klubovna s terasou a výhledem přímo na tenisový kurt - tenisový kurt - hřiště na beachvolejbal - obří pergola s posezením pro celou rodinu i návštěvy - dostatek parkovacích míst přímo na pozemku - volná plocha k využití podle vlastních představ Co máte za plotem: Verneřice leží v Českém středohoří, kde se příroda nemusí hledat – začíná hned za vraty. Přímo v obci je Bobří soutěska s vodopády, jedna z nejhezčích a stále ještě neobjevených procházek v regionu. Pár kroků od domu najdete rodinnou farmu Žampach, kousek dál stáj Loučky s výukou jízdy na koni. Do 15 minut autem dojedete na zámek Třebušín, do Muzea v přírodě Zubrnice s programem akcí po celý rok nebo k jezeru Chmelař v Úštěku s písčitou pláží i dnem, půjčovnou lodí, volejbalem a dětským hřištěm. Máchovo jezero je 35 minut daleko, Národní park České Švýcarsko zhruba 45 minut. Města a vybavenost: Děčín 22 km / 26 min (aquapark), Litoměřice 24 km / 29 min, Česká Lípa 25 km / 25 min, Ústí nad Labem 28 km / 32 min (OC Forum, nemocnice, kompletní služby). Domluvte si nezávaznou prohlídku. Rád vám dům ukážu osobně a zodpovím vše, co vás zajímá. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (26130 Kč/m²)
Užitná plocha: 478 m²
Pozemek: 4241 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Private Estate

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 223 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N01342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

26 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč

9.83 mil. – 15.53 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.46 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.11 mil. Kč (1721 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 1341 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 22.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno