Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 275 m²
Měřín, Měřín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přemýšlíte o koupi cenově dostupného rodinného domu k bydlení, který si můžete zrekonstruovat podle Vašich představ? V Měříně nabízíme prostorný dvoupatrový rodinný dům na pozemku o výměře 503 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň řadu možností, jak si ji při rekonstrukci upravit podle vlastních potřeb.
V přízemí domu najdete vstupní chodbu, tři pokoje, kuchyň, koupelnu, komoru a technickou místnost. V horním patře jsou další dva pokoje a prostorná půda. Právě půda může v budoucnu nabídnout zajímavou možnost rozšíření obytné části domu.
Vedle samotného domu stojí velká garáž, dřevník a kůlna na nářadí. Garáž je dostatečně prostorná nejen pro parkování, ale může posloužit také jako zázemí pro dílnu nebo nejrůznější domácí projekty.
Průchodem mezi garáží a dřevníkem se rozprostírá travnatá zahrada, která skýtá hned několik možností. Máte zde prostor nejen pro květiny a zeleninu, ale také pro bazén s pergolou k odpočinku celé rodiny. Záleží jen na Vás, jak si zahradu budete chtít uspořádat a využívat.
Obec Měřín nabízí veškerou občanskou vybavenost jako je ZŠ a MŠ, obchod s potravinami, restaurace, lékárnu a vyžití pro děti v podobě sportovišť a dětských hřišť.
Díky své dispozici a prostoru nabízí dům skvělou příležitost vytvořit z tohoto místa bydlení snů. Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (38051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
513 m
MHD
473 m
školka
584 m
lékař
642 m
pošta
705 m
restaurace
470 m
škola
409 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
38 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.79 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.89 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 426 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.15 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m (Měřín, náměstí)
- Nádraží
- 10216 m (Oslavice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |