Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 613 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního rodinného domu se samostatnými vchody v Jihlavě. Přízemí: 2+1, koupelna s WC, sauna. Podkroví: 3+1, koupelna, samostatné WC, balkon. Sklep 18m2. Vytápění a ohřev TUV plynovým kotlem, voda obecní i studna, kanalizace. V přízemí okna plastová, v patře okna dřevěná. Rozvody elektřiny a topení v mědi. Zateplená fasáda (16cm vata), zateplená půda 30cm. Celkové měsíční náklady na provoz domu do 5000Kč. Velmi dobrý stav umožňující okamžité užívání.
Na pozemku zastřešené garážové stání (2,7x5,6m), prostorná garáž (3,2x9m) a letní kuchyně s venkovním posezením. U vjezdových vrat je připravena kabeláž pro instalaci dálkového ovládání.
Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (53988 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 613 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: michal-farka-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V energetika: 102.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 18 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 2134 m MHD 116 m školka 2190 m lékař 1369 m pošta 1650 m restaurace 609 m škola 332 m obchod 3053 m vlak 1415 m

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

rozpětí 5.98 mil. – 9.68 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.55 mil. · váha 45 %

Model z dat 8.88 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 867 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.37 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Škola Bedřichov)
Nádraží: 1413 m (Jihlava-Bosch Diesel)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno