Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 573 m²
Štoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soukromí za vraty, venkovská atmosféra a dvě minuty na D1. Tuhle kombinaci jen tak nenajdete.
V Petrovicích u Štoků je na prodej rodinný dům určený k rekonstrukci. Tato nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá místo s atmosférou, soukromím, dostatkem dalšího zázemí a zároveň výbornou dostupností.
Součástí nabídky je samotný rodinný dům se stodolou, garáží, dílnou a nezastavěnou částí nádvoří o výměře přibližně 291,53 m².
Obytnou část domu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 16,41 m², ložnice 15,19 m², dětský pokoj 12,83 m², koupelna 4,43 m², samostatné WC 1,51 m² a komora 2,61 m².
Technický stav odpovídá domu před rekonstrukcí. Obvodové zdivo tvoří kámen, vnitřní stěny jsou cihlové. Dům byl ze tří stran podřezán. Okna jsou dřevěná a elektroinstalace původní.
Nemovitost je napojena na obecní vodu, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťují lokální kamna na dřevo a plynové přímotopy.
Velkým benefitem je další zázemí nemovitosti. K dispozici je půda, stodola o výměře přibližně 89,12 m², garáž o výměře přibližně 23,49 m² a dílna o výměře přibližně 9,87 m².
Vedlejší stavby dávají nemovitosti široké možnosti využití. Mohou sloužit pro parkování, skladování, dílnu, hobby prostor, technické zázemí nebo budoucí úpravy podle vlastních představ.
Petrovice u Štoků jsou klidným místem s venkovskou atmosférou, vhodným pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale nechtějí se vzdát dobrého spojení. Velkou výhodou je blízkost dálnice D1, díky které se pohodlně dostanete směrem na Jihlavu, Prahu i Brno.
Zaujalo vás soukromí, velké zázemí a možnost vytvořit si nemovitost podle vlastních představ? Přijďte se podívat osobně.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (39524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
MHD
215 m
školka
2876 m
lékař
2905 m
pošta
3002 m
restaurace
3704 m
škola
3068 m
vlak
5391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
39 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.59 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 495 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Štoky, nám.)
- Nádraží
- 4687 m (Dobronín)
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |