Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 490 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 534 m², Postoloprty - Mradice Nabízíme k prodeji velmi udržovanou dřevěnou, částečně zděnou chatu v oblíbené chatové osadě u Mradic. Chata se zastavěnou plochou 44 m² stojí na pozemku o výměře 490 m², který je umístěn na vyvýšeném místě a nabízí příjemné soukromí i klidné prostředí k odpočinku. Do chaty je zavedena elektřina, na pozemek je přivedena užitková voda z řeky Ohře, pitná voda zajištěna nedaleko chaty veřejným kohoutkem. Interiér tvoří útulný obývací pokoj s funkčními krbovými kamny, která bez problémů vytopí celou chatu, kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem na propan-butan, ložnice a provizorní koupelna. V případě zájmu je možné koupelnu upravit a vybudovat přívod vody. Příjemným bonusem je prostorná terasa, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Pozemek je členitý a citlivě upravený. Nabízí několik odpočinkových zákoutí, záhony pro pěstování zeleniny i květin a dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Tato chata je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě s příjemnou atmosférou a možností trávit volný čas jen pár kroků od řeky. Pro více informací a domluvení si prohlídky, neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (42955 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
490 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 490 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 44 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00130

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 2.03 mil. · váha 50 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 188 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 975 289 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
470 m (Mradice)
Nádraží
2618 m (Lišany u Žatce)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno