prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 490 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 534 m², Postoloprty - Mradice Nabízíme k prodeji velmi udržovanou dřevěnou, částečně zděnou chatu v oblíbené chatové osadě u Mradic. Chata se zastavěnou plochou 44 m² stojí na pozemku o výměře 490 m², který je umístěn na vyvýšeném místě a nabízí příjemné soukromí i klidné prostředí k odpočinku. Do chaty je zavedena elektřina, na pozemek je přivedena užitková voda z řeky Ohře, pitná voda zajištěna nedaleko chaty veřejným kohoutkem. Interiér tvoří útulný obývací pokoj s funkčními krbovými kamny, která bez problémů vytopí celou chatu, kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem na propan-butan, ložnice a provizorní koupelna. V případě zájmu je možné koupelnu upravit a vybudovat přívod vody. Příjemným bonusem je prostorná terasa, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Pozemek je členitý a citlivě upravený. Nabízí několik odpočinkových zákoutí, záhony pro pěstování zeleniny i květin a dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Tato chata je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě s příjemnou atmosférou a možností trávit volný čas jen pár kroků od řeky. Pro více informací a domluvení si prohlídky, neváhejte kontaktovat realitního makléře. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (42955 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 490 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 490 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 44 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00130

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

42 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.32 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.82 mil. · váha 31 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 452 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 470 m (Mradice)
Nádraží: 2618 m (Lišany u Žatce)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno