Prodej chaty 45 m², pozemek 440 m²
Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zděnou chatu 45 m2, umístěnou na vlastním oploceném pozemku o velikosti 440 m2 v lukrativní části okraje Prahy, v obci Veleň, cca 10 min a 10 km od stanice metra Letňany.
Chata je zděná, rozdělená na 3 podlaží včetně podkroví a je ve velmi dobrém technickém stavu. Přilehlá zahrada je udržovaná, vybavená záhony a okrasnými keři. Je vybudovaná terasa, chodníčky kolem chaty i v zahradě, skleník, ve sklepě je menší společenská místnost a malá dílna (sklep). Chata má velmi pěknou polohu, na okraji chatové osady, v zeleni a na klidném místě. Pod chatou teče potok.
Velkým potenciálem je, že chatu lze přestavět (rozšířit) na nemovitost k trvalému bydlení, jak je již vidět u okolních chat, z nichž většina je takto využívána. Zastavěná plocha pozemku je aktuálně 30 m2, dle územního plánu je v této oblasti povoleno 10% zastavěnost, tj. u tohoto pozemku cca 44 m2. Také lze jednat o možnosti přikoupení části pozemku kolem potoka, čímž se zvětší nejen plocha zahrady ale zejména možnosti zastavěné plochy pro dům. U chaty lze udělat vrt na vodu, což zatím není. Voda je do chaty aktuálně přivedena pouze užitková, z potoka, s tím že zásobní nádrž je nad chatou a do chaty jsou udělány rozvody vody do koupeny a WC. Čerpadlo včetně domečku je k dispozici. Aktuálně však pouze pro letní provoz (voda není v nezámrzné hloubce, ale na povrchu). Na pozemku je také septik. Do chaty je zavedena elektřina, včetně motorového proudu (220/380 V). Jelikož větší část osady je již využívána k trvalému bydlení, bude v letošním roce vybudováno nové vedení elektřiny se samostatným jističem ke každému domu s vysokou kapacitou odběru elektřiny (dle vlastního požadavku). Díky tomuto novému rozvodu elektřiny a dostatečně kapacitnímu jističi je možno zřídit vytápění chaty tepelným čerpadlem, klimatizací, instalovat např. indukční desku a jiné plnohodnotné spotřebiče pro moderní domácnost. V chatě je také jedno-průduchový komín, pro instalaci krbu či kamen. Aktuálně je v chatě krb ve společenské místnosti a malá kamna v kuchyni.
Vzhledem k ideální dostupnosti na metro Letňany (zastávka bus je cca 10 min od chaty) je nemovitost ideální investicí s velkým potenciálem. Pro více informací, fotografií a sjednání prohlídky prosím kontaktuje makléře.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (62222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dajona-invest
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
2967 m
MHD
208 m
školka
192 m
lékař
509 m
metro
6163 m
pošta
2334 m
restaurace
457 m
škola
287 m
obchod
3177 m
vlak
2355 m
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.87 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 244 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.82 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Veleň, u pomníku)
- Nádraží
- 2356 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |