Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 366 m²
Dobrovice, Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velký rodinný dům v Dobrovici u Mladé Boleslavi, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dle dokumentace skutečného provedení nabízí přibližně 213 m² vnitřních užitných ploch a dále terasu o výměře 8,6 m². K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 366 m². Dům je zároveň připraven na instalaci fotovoltaického systému až s dvanácti panely. Uvedené výměry jsou orientační.
Jde o dvoupodlažní dům s velkorysou dispozicí. V přízemí se nachází téměř padesátimetrový prostor – kuchyně s obývacím pokojem, další pokoj (ložnice), šatna, koupelna a komora. Horní podlaží nabízí tři prostorné pokoje a koupelnu, která je potřeba dodělat. Příčky mezi pokoji jsou dle dokumentace sádrokartonové, což nabízí potenciál pro případné budoucí úpravy dispozice. Kuchyně byla vyrobena na zakázku.
Nemovitost zatím není zcela dokončena – fasáda je po obvodu provedena v první vrstvě lepidla, dokončení vyžaduje také horní koupelna. Podlahy v horním podlaží jsou z OSB desek s minerální izolací. Nový majitel si tak může některé části dokončit podle vlastních představ. Dle projektové dokumentace je navrženo zateplení obvodových stěn EPS o tloušťce 150 mm a střešní konstrukce minerální izolací o tloušťce 400 mm.
Dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Dobrovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a příjemné zázemí pro každodenní život. Dům se nachází kousek od náměstí, v docházkové vzdálenosti obchodů, školy i dalších služeb. Výhodou je také blízkost přírody a dobré autobusové i vlakové spojení. Mladá Boleslav je pohodlně dostupná autem. Hned naproti domu jsou obchody.
Dům je vhodný především pro rodinu, která hledá velkorysý prostor a zároveň možnost dokončit si některé části podle vlastního vkusu. Rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (63376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
415 m
školka
558 m
lékař
107 m
pošta
274 m
restaurace
332 m
škola
471 m
obchod
4857 m
vlak
1948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
63 376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
4.88 mil. – 8.52 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 537 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.73 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2015 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |