prodej stavebního pozemku 598 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek V Podhoří Jedná se o exkluzivní a velmi hezký, pravidelný, rovinatý a stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu nebo vily. Koeficient zastavěnosti je cca 35%, podlažnost 2 NP a podkroví. Veškeré sítě, jako voda, kanalizace plyn i elektřina jsou v komunikaci před pozemkem. K dispozici máme další dva stejné sousední pozemky, kdy je možné koupit všechny a spojit je, vznikne pozemek o velikosti cca 1800 m². Pozemek je v klidné části Prahy 7 Troja, exkluzivní lokalita nedaleko lesa a rezervace, navazuje přímo na cyklotrasy okolo Vltavy a další sportovní a rekreační vyžití přímo v místě, jako procházky v přírodě, blízko je ZOO, botanická zahrada, zámeček Troja a další. V části Troja je i škola, školka i gymnázium. Zastávka autobusu je asi 2 min. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (30100 Kč/m²)
Pozemek: 598 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-533175

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

30 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.08 mil. Kč

10.75 mil. – 21.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 17.37 mil. · váha 84 %

Model z dat 21.26 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 053 Kč/m² → 17.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.26 mil. Kč (rozpětí 13.55 mil. Kč – 35.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Podhoří)
Nádraží: 878 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno