Prodej chaty 27 m², pozemek 367 m²

Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím zahradu s podsklepenou chatou v osobním vlastnictví o výměře 367 m². Žádný pacht – pozemek je skutečně váš. Chata má zastavěnou plochu 27 m², je v dobré kondici a interiér je vyklizený, připravený k úpravám podle vašich představ.

Zahrádkářská kolonie leží přímo u lesa a jen pár kroků od řeky Teplé. Místo působí klidně a přirozeně, ideální pro víkendový únik z města i pravidelné zahradničení. Vlaková zastávka je v docházkové vzdálenosti, takže dostupnost je pohodlná i bez auta.

Elektřina aktuálně není zavedena, ale je možné se snadno připojit. Voda je sezónní a užitková. Na pozemku se nachází také skleník a kůlna.

Pokud hledáte vlastní kus zeleně blízko města, který si upravíte podle sebe, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 367 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 367 sklep typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 2304 m MHD 1200 m školka 1012 m lékař 1672 m pošta 2399 m restaurace 1205 m škola 2382 m obchod 3074 m vlak 363 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

997 818 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 837 045 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 377 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.37 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 837 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:32

Prodej podsklepené chaty o zastavěné ploše 27 m² na vlastním pozemku o velikosti 367 m² v Karlových Varech. Chata je připravena k úpravám, aktuálně bez elektřiny a se sezónní užitkovou vodou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Voda je sezónní a užitková.
prislusenstvi: skleník a kůlna

Dostupnost

Zastávka: 711 m (Doubí)
Nádraží: 261 m (Karlovy Vary-Březová)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno