Nemovitosti

Prodej rodinného domu v Opatovci, okr. Svitavy

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům typu okál o dispozici 6+1, který se nachází v klidné části obce Opatovec, jen 5 minut autem od Svitav. Celková plocha pozemku je 805 m², z toho zastavěná plocha je 250 m² a zahrada o velikos ...

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (4335 Kč/m²)
Užitná plocha
805 m²
Pozemek
805 m²
Dispozice
6+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

15.47 mil. Kč
rozpětí 12.28 mil. – 19.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.88 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 16.66 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 36.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.08 mil. Kč (2898 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.65 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 36.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno