Rodinný dům 5+kk pro rodinu i podnikání v centru Trhových Sv

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.25 mil. Kč (34722 Kč/m²)

Užitná plocha

180 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Realitní poradce 501 - REALITY PRORADOST s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

21 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

114 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

152 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

209 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

217 min · 1 přestup

Brno hl. n.

220 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu