Prodej rodinného domu 85 m2, pozemek 304 m2, Veverské Knínic
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodám starý dům ze smíšeného zdiva ke kompletní rekonstrukci. Dům stojí samostatně na pozemku o rozloze 304 m/2. Voda z vodovodního řadu, splašková kanalizace a elektřina 220/380 V, jsou nově zavedeny do domu, plyn ve vzdálenosti 6 metrů. Dům je 22 ...
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (25294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- David Nitra (infolinka)
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.57 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |