Prodej rodinného domu, 158 m², Bouzov
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o 2 místnostech, situovaný na okraji obce Bezděkov nad Třebůvkou. Stojí na klidném místě s celkovou plochou pozemku 1011 m², garantující dostatek soukromí a prostor pro rodinné aktivity. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v současné době ...
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (16582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.00 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 111 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |