Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 73 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s lodžií, CP 87m², ul. Vodní, Brno - Staré Brno Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk s lodžií v širším centru Brna, na ulici Vodní. Byt nabízí přibližně 73 m² podlahové plochy, lodžii o velikosti 10 m² a zděný sklep o výměře 4 m². Velkou předností je poloha mezi Mendlovým náměstím, hlavním nádražím a Denisovými sady. Zastávka MHD Hybešova je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Nedaleko se nachází také fakultní nemocnice u sv. Anny. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem o ploše 25 m² a přímým vstupem na prostornou, západně orientovanou lodžii. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, myčkou a vestavěnou lednicí. Na obývací část navazuje pokoj o velikosti 11 m², který má rovněž přímý vstup na lodžii. Z pokoje se vstupuje do šatny/komory o velikosti 8 m², která poskytuje opravdu velkorysý úložný prostor. Druhý pokoj o velikosti 11 m² je orientovaný na východ do klidného vnitrobloku a je umístěn na opačné straně chodby. Může tak sloužit jako ložnice nebo pracovna. Koupelna s vanou poskytuje dostatek prostoru pro pračku i sušičku, WC je samostatné. Okna a dveře směrem k lodžii jsou vybaveny venkovními předokenními žaluziemi. K bytu náleží zděný sklep o velikosti přibližně 4 m² s vlastními bezpečnostními dveřmi. V domě je také k dispozici kolárna. Byt se nachází ve 3. NP bytového domu s výtahem, kolaudovaného v roce 2011. Parkování je možné v okolních ulicích. Možnost pronájmu parkovacího stání přímo v domě za zvýhodněných podmínek. Díky své dispozici, množství úložného prostoru, velké lodžii a poloze v širším centru, kde máte vše po ruce, může být tento byt příjemným domovem pro pár nebo rodinu. Zároveň nabízí zajímavou možnost pro dlouhodobý pronájem. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.

Parametry

Cena
9.63 mil. Kč (131918 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Lenka Urban

Vybavení a sítě

Lodžie : západ , 10 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 87 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, školy, služby PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2011 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-LU0109

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 10.90 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 880 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.63 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Hybešova)
Nádraží
163 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno