prodej bytu 2+kk 47 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 47 m², terasou 12m², Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji moderní byt 2+KK s terasou (12 m²) v novém developerském projektu. Byt o podlahové ploše 47 m² splňuje veškeré požadavky na pohodlné bydlení či rekreační využití a představuje ideální kombinaci funkčnosti, komfortu a atraktivní lokality. Dispozice a vybavení: Obývací část: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ideální pro rodinné chvíle i setkání s přáteli. Ložnice: Samostatný pokoj poskytující dostatek soukromí a klidného prostoru pro odpočinek. Sanitární zázemí: Moderní koupelna a samostatné WC pro maximální komfort. Terasa: téměř 12 m² prostoru pro relaxaci a venkovní posezení. Lokalita: Byt je skvělou alternativou horského apartmánu – v dojezdové vzdálenosti se nachází tři populární horská střediska ideální pro lyžování, cyklistiku i další outdoorové aktivity. Zároveň poskytuje pohodlné zázemí města. Standardy a harmonogram výstavby: Byt je vybaven kvalitními materiály dle standardů dostupných na webu projektu. Harmonogram výstavby: Zahájení výstavby: 1/2026 Předání bytu: 6/2027 Proč právě tento byt? Ideální pro bydlení, rekreaci nebo jako investice Atraktivní lokalita s propojením hor a městské infrastruktury Moderní dispozice s terasou pro maximální komfort Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (109608 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (70 dní)
Prodávající: CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 30.06.2027 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993202

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

109 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.50 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.40 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno