Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní byt na pronájem 3+kk s terasou, garážovým stáním a sklepem v prestižním projektu TOIVO Roztyly
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 3+kk v oblíbeném rezidenčním projektu TOIVO Roztyly, který spojuje nadčasovou architekturu, klidné bydlení v zeleni a výbornou dostupnost do centra Prahy.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního nového domu na adrese Kárníkova 2442/2, Praha 4 – Roztyly. Díky své poloze směrem do vnitrobloku nabízí naprosté soukromí, ticho a příjemné výhledy do okolní zeleně.
Celková plocha bytu činí 71,9 m² a navazuje na ni prostorná terasa o velikosti 7 m², která je ideálním místem pro ranní kávu i večerní posezení.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, orientovaný na jih, odkud je vstup na terasu. Dvě ložnice orientované na sever poskytují příjemný výhled na město i klidný vnitroblok a zajišťují komfortní prostředí pro odpočinek,koupelna s denním osvětlením
Součástí prodeje je také:
● garážové stání,
● sklepní kóje,
● venkovní předokenní žaluzie ve všech místnostech.
Lokalita Roztyly patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Prahy 4. V bezprostřední blízkosti domu se nachází Krčský les, který nabízí ideální podmínky pro sport i relaxaci. Jen několik minut chůze je vzdálena stanice metra C – Roztyly, odkud se pohodlně dostanete do centra města. V dosahu je rovněž obchodní centrum Westfield Chodov, školy, školky, restaurace i kompletní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 31 500 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ddem-real-estate
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
218 m
školka
250 m
lékař
810 m
metro
254 m
pošta
880 m
restaurace
107 m
škola
445 m
obchod
844 m
vlak
1470 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 31 500 Kč | -10.0 % |
| 01.09.2026 | 35 000 Kč |
Odhad reálné ceny
31 432 Kč
rozpětí 28 237 – 35 356 Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 644 · váha 62 %
Model z dat
32 937 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 454 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 30 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 937 Kč (rozpětí 27 246 Kč – 37 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 28 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Roztyly)
- Nádraží
- 265 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | zlevněno 35 000 → 31 500 |
| 02.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |