Prodej, byty/1+kk, 37.46 m2, Na Harfě 337/3, Vysočany, 19000
Praha 9 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1kk, 34,6m² + sklep, Praha 9 - VysočanyProdej bytu 1+kk, 34,6 m² + sklep, Praha 9 – Vysočany Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi moderní bytovou jednotku 1+kk o výměře 34,6 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v oblí ...
Parametry
- Cena
- 6.13 mil. Kč (163432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.13 mil. Kč | -7.0 % |
| 01.09.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.13 mil. Kč
163 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.04 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.61 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.13 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.13 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |