Prodej bytu 5+kk 95 m²

Brno, Brno-Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V projektu Residence Páteřní nabízíme k prodeji jednotku 5+kk o celkové výměře 95 m². Dispozice je praktická – obývací pokoj a čtyři samostatné pokoje, vhodná pro rodinu i pro investici.

Jednotka se prodává ve stavu dokončeného standardu – hotové podlahy, stěny a kompletně obložená koupelna. Kuchyň a další vybavení si majitel dokončí podle svých představ.

Hlavní přednosti:
- přímý prodej od developera – žádná provize
- možnost dokončit interiér podle vlastních představ
- dispozice vhodná pro rodinu i investici
- možnost dokoupení garážového stání

Kupní cena je uvedena vč. DPH a vč. sklepa na patře.

Díky čtyřem samostatným pokojům je jednotka vhodná i pro pronájem studentům nebo spolubydlení, což z něj dělá atraktivní investici.

Jednotka stojí v klidné a přitom dobře dostupné lokalitě Bystrc – Páteřní, kde se snoubí příroda s pohodlím města. V okolí jsou služby, obchody, školy i doprava.
Tramvaje a autobusy propojují Bystrc rychle s centrem i dalšími částmi Brna.

Bystrc je atraktivní nejen pro vlastní užívání, ale i jako investice – díky dostupnosti do centra a blízkosti přehrady a zeleně, kde si obyvatelé užijí volný čas a odpočinek.

Předpokládaný termín předání 1Q 2027.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (134211 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: lh-home-holding-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 30 m školka 199 m lékař 106 m pošta 136 m restaurace 151 m škola 151 m obchod 106 m vlak 5717 m

Odhad reálné ceny

12.47 mil. Kč

rozpětí 11.10 mil. – 14.60 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.02 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 933 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4744 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno