Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 35 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V projektu Residence Páteřní nabízíme k prodeji moderní jednotku 1+kk o velikosti cca 35 m², přímo od developera, vhodné i jako investice, s garážovým stáním a komorou, bez provize. Při předání bude ve stavu dokončeného standardu – hotové podlahy, stěny a kompletně obložená koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyňskou linku a další vybavení si majitel dokončí podle vlastních představ, může tedy zvolit dle svého vkusu. Mezi výhody koupě této nemovitosti vnímáme, mimo kvalitu provedení, moderního stylu, také: - přímý prodej od developera – bez provize pro kupujícího - vhodné pro investici, či vlastní užívání - možnost dokoupení parkovacího stání v garáži - moderní styl a nízké provozní náklady - možnost dokončit interiér podle vlastních představ Kupní cena je uvedena vč. DPH a vč. sklepa na patře. Projekt Residence Páteřní klade důraz na kvalitní materiály, moderní standard provedení a nadčasový design. Samozřejmostí je nízká energetická náročnost a s tím spojené příznivé provozní náklady. Lokalita spojuje klid okolní přírody s pohodlím města a nabízí výbornou dostupnost služeb, občanské vybavenosti i dopravy. Tramvaje a autobusy propojují Bystrc rychle s centrem i dalšími částmi Brna. Tramvajové a autobusové spoje jezdí během dne s krátkými intervaly. Díky tomu je jednotka atraktivní nejen pro vlastní užívání, ale také pro dlouhodobý či krátkodobý pronájem. Předpokládaný termín předání 1Q 2027 Pokud Vás projekt zaujal, zavolejte nám.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (165429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
lh-home-holding-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 105 m školka 143 m lékař 259 m pošta 240 m restaurace 261 m škola 276 m obchod 259 m vlak 5674 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 000 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Kubíčkova)
Nádraží
5685 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno