Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 21 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní ateliér / ubytovací jednotka bez hypotéky! Investujte do vlastní nemovitosti bez nutnosti bankovního financování. Prodej již od 750 000 Kč Zbývající část kupní ceny lze splácet postupně až 30 let Bez banky a bez hypotéky Vhodné také jako investice k dalšímu pronájmu Možnost využití například pro krátkodobé pronájmy přes Booking či Airbnb Jednotka je aktuálně dlouhodobě pronajata, a může tak představovat zajímavou příležitost i pro investory hledající nemovitost s existujícím nájemním vztahem. V případě zájmu nás kontaktujte!

Parametry

Cena
750 000 Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
bonobene-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1075 m MHD 63 m školka 386 m lékař 256 m pošta 1459 m restaurace 744 m škola 128 m obchod 1145 m vlak 774 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 464 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 04:29

Jedná se o ateliér neboli ubytovací jednotku v Brně nabízenou formou postupného splácení bez banky a hypotéky. Pozor na to, že jde o nebytový prostor a jednotka je aktuálně pronajatá.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
ateliér / ubytovací jednotka

Dostupnost

Zastávka
41 m (Kšírova)
Nádraží
751 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno