Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení nebo skvělou investici v osobním vlastnictví bez dalších starostí a investic do rekonstrukce? Nabízíme k prodeji krásný, slunný byt o podlahové ploše 40 m², který vznikl chytrou a kompletní proměnou z původní dispozice 1+1 na moderní 2+kk. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v 7. patře zrevitalizovaného domu s výtahem na ulici Beethovenova v žádané lokalitě sídliště Riviéra v Místku. Tento byt je zcela zrekonstruovaný, zděné jádro, nová kuchyňská linka, samostaný pokoj (menší ložnice) a vzdušný obývací pokoj s kuchyňskou linkou. V blízkosti bytu se nachází dobré spojení MHD i autobusovou dopravou, což umožňuje rychlý a snadný přesun po městě i do dalších oblastí, v pěší vzdálenosti možnost procházek kolem řeky Ostravice, cyklostezka a mnoho sportovního vyžití. Dalším bonusem jsou dva sklepní prostory, které poskytují další místo pro uložení sezonního vybavení nebo jiných potřeb. Volejte kdykoliv i o víkendu a svátcích pro další informace, nebo domluvení prohlídky. Fiancnování můžu zasjistit smluvním partnerem spolupracujícím se všemi bankovními institucemi.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (79750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
bydlihned

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 810 m MHD 117 m školka 188 m lékař 344 m pošta 1207 m restaurace 344 m škola 322 m obchod 1476 m vlak 1043 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 910 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
673 m (Frýdek-Místek, Místek, Kino P. Bezruče)
Nádraží
1005 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno