Prodej bytu 3+kk 65 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64 m² a balkónem (2m2), který splňuje veškeré požadavky na pohodlné bydlení či rekreační využití. Byt je součástí nového developerského projektu a představuje ideální kombinaci funkčnosti, komfortu a atraktivní lokality.

Dispozice a vybavení:

Obývací část: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek místa pro rodinné chvíle i hosty.
Soukromé prostory: Ložnice a další samostatný pokoj, které lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Sanitární zázemí: Moderní koupelna a samostatné WC zaručují maximální pohodlí.
Další výhody: Součástí bytu je sklepní kóje a parkovací stání v uzavřeném dvoře, které zajišťují komfort a bezpečnost.

Lokalita:
Byt je skvělou alternativou horského apartmánu, s možností relaxace v blízkých horách i pohodlným zázemím města. V dojezdové vzdálenosti se nachází tři populární horská střediska, ideální pro lyžování, cyklistiku a další outdoorové aktivity.

Standardy a informace o projektu:
Byt je vybaven vysoce kvalitními materiály a moderními prvky, které jsou specifikovány v našich standardech dostupných na webových stránkách projektu. Zde najdete také další informace a vizualizace celého projektu.

Harmonogram výstavby:
Zahájení výstavby: 1/2026
Předání byt: 6/2027

Výhody:
Ideální pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo jako investiční příležitost.
Atraktivní lokalita s kombinací horského prostředí a městských výhod.

Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.42 mil. Kč (98765 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: confin-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 677 m MHD 231 m školka 348 m lékař 327 m pošta 895 m restaurace 415 m škola 137 m obchod 719 m vlak 499 m

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.99 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 728 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (NM 28 Revoluční)
Nádraží: 503 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno