Prodej bytu 2+kk 47 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+KK s terasou (12 m²) v novém developerském projektu.
Byt o podlahové ploše 47 m² splňuje veškeré požadavky na pohodlné bydlení či rekreační využití a představuje ideální kombinaci funkčnosti, komfortu a atraktivní lokality.

Dispozice a vybavení:
Obývací část: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ideální pro rodinné chvíle i setkání s přáteli.
Ložnice: Samostatný pokoj poskytující dostatek soukromí a klidného prostoru pro odpočinek.
Sanitární zázemí: Moderní koupelna a samostatné WC pro maximální komfort.
Terasa: téměř 12 m² prostoru pro relaxaci a venkovní posezení.

Lokalita:
Byt je skvělou alternativou horského apartmánu – v dojezdové vzdálenosti se nachází tři populární horská střediska ideální pro lyžování, cyklistiku i další outdoorové aktivity. Zároveň poskytuje pohodlné zázemí města.

Standardy a harmonogram výstavby:
Byt je vybaven kvalitními materiály dle standardů dostupných na webu projektu.

Harmonogram výstavby:
Zahájení výstavby: 1/2026
Předání bytu: 6/2027

Proč právě tento byt?
Ideální pro bydlení, rekreaci nebo jako investice
Atraktivní lokalita s propojením hor a městské infrastruktury
Moderní dispozice s terasou pro maximální komfort

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (109608 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: confin-development

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 677 m MHD 231 m školka 348 m lékař 327 m pošta 895 m restaurace 415 m škola 137 m obchod 719 m vlak 499 m

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 671 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (NM 28 Revoluční)
Nádraží: 503 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno