prodej bytu 1+kk 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Praha -Troja Světlý byt 1+kk s balkonem, 24h ostrahou a parkováním pro rezidenty Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 1+kk s balkonem v klidné části Prahy 8 - Troja, v ulici Hnězdenská. Byt se nachází v udržovaném domě s výtahem, nepřetržitou ostrahou a možností parkování pro rezidenty na uzavřeném parkovišti pod budovou, což představuje významnou přidanou hodnotu pro každodenní bydlení i dlouhodobou investici. Díky praktické příčce je obytný prostor přirozeně rozdělen na denní a spací zónu, což zvyšuje soukromí i komfort každodenního užívání. Byt působí světlým a vzdušným dojmem a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Investiční potenciál: Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní byt v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Díky poloze a dispozici je vhodná jako dlouhodobá investice i pro vlastní budoucí bydlení. Možnost převodu společnosti: Nemovitost je vlastněna prostřednictvím společnosti, přičemž existuje možnost převodu 100 % obchodního podílu společnosti vlastnící nemovitost. Tato forma akvizice může přinést: administrativně efektivnější převod, zajímavé investiční nastavení pro podnikatelské subjekty. V případě převodu společnosti je možná výrazná sleva z kupní ceny. Podrobnosti rádi vysvětlíme při osobním jednání. Lokalita: Troja patří mezi nejžádanější rezidenční lokality Prahy. Nabízí klidné bydlení obklopené zelení a zároveň výbornou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Krakov, kompletní občanská vybavenost, MHD, Botanická zahrada Praha, Zoo Praha i oblíbené zelené okolí Trojského údol
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (163846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 19.02.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-233420
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 814 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Dunajecká)
- Nádraží
- 2028 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |