Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 1 287 m²

Kalek · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 115 m², Kalek Hledáte únik z hektického městského života, dokonale klidné rodinné bydlení nebo celoroční základnu pro horské ranní výšlapy, cyklistiku a zimní běžkování? Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné horské obci Kalek. Dispozice a útulný interiér: Vnitřek domu je kladen důraz na dřevěné obklady a útulnost, která k horám neodmyslitelně patří. Tradiční kuchyně s jídelnou: Kompletně vybavená kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou, na kterou navazuje prostorný jídelní kout. Obývací pokoj: Útulné místo pro odpočinek s televizním koutem a pohodlným posezením. Ložnice v podkroví: Menší útulná ložnice a větší ložnice (společná ložnice), kam se pohodlně vejde až 5 plnohodnotných postelí – ideální pro děti nebo návštěvy. Koupelna: Klasická koupelna s vanou, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou a prostorem pro pračku. Dílna / Technické zázemí: Praktická dílna a sklepní prostor, kam schováte nářadí, sekačku nebo lyže a dřevo na zimu. Zahrada pro pěstitele a relax: Pozemek kolem domu je skutečným rájem pro každého, kdo miluje zahradničení a venkovní pohodu, součástí je i stavení, kde je spousta úložného prostoru. Poctivý skleník na kamenné podezdívce: Připravený na pěstování rajčat, paprik či bylinek i v horských podmínkách. Vybudovaný systém venkovních záhonů pro pěstování domácí zeleniny nebo jahod. Zázemí pro relaxaci: Velká travnatá plocha obklopená vzrostlými smrky, kde najdete klid, prostor pro dětskou trampolínu, houpačku a venkovní posezení s udírnou / grilem. Lokalita, kterou si zamilujete: Obec Kalek je skvělým výchozím bodem pro milovníky přírody. V létě nabízí stovky kilometrů cyklotras a houbařský ráj, v zimě stopu Krušnohorské magistrály přímo za humny. Dostupnost do Chomutova je přitom pouhých 20 minut autem, což umožňuje dům využívat i pro trvalé klidné bydlení s dojezdem za prací. Přijeďte se podívat na prohlídku a nasát kouzlo této horské oázy klidu.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (47739 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
1287 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.05.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-981416

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.01 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 387 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno