prodej domu 64 m² s pozemkem 348 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy / RD 3+1, Ležky u Lubence stodola, půda, 348 m² pozemek Hledáte místo, kde můžete opravdu vypnout – a přitom být za chvíli na dálnici? Tahle kouzelná chalupa v Ležkách u Lubence vás mile překvapí. Dům je vedený jako rodinný dům, takže ho můžete bez problémů využívat celoročně – ať už na trvalé bydlení, nebo jako víkendový únik z města. Najdete tu kombinaci klidu, prostoru a praktického zázemí: -napojení na vodu z řadu i vlastní studnu -kanalizace -vytápění řešené krbem + vzduch/vzduch jednotkou s možností ovládání na dálku přes telefon -stodola a další úložné prostory -půda s potenciálem vestavby -udržovaná zahrada s posezením a udírnou Velkým benefitem je i rychlá dostupnost na dálnici D6, kterou máte doslova „za kopcem“, ale zároveň o ní díky poloze domu vůbec nevíte. Dojezd do Prahy nebo Karlových Varů je tak velmi komfortní. Tahle nemovitost je ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat klid venkova s dobrou dostupností a zároveň mít prostor pro vlastní realizaci. V okolí najdete vyhledávané Kapucínské skály, ideální na výlety do přírody. Těším se na společné prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (49984 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 348 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 28.03.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 232 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Topné těleso: krb Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 102 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-976214

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.90 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno