Prodej výrobních prostor, Nová Ves v Horách
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
4 fotky · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (7480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2794 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (62 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Druh prostor: Výrobní
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 13. 7. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha zahrady: 1 516 m²
Plyn: Plynovod
Počet parkovacích míst: 10
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Komerční prostory
Umístění objektu: Centrum obce
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Vybavení kanceláří: Ano
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 817 m²
Číslo zakázky: ID 202-NP03112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
7 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.64 mil. Kč
19.20 mil. – 65.75 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
18.90 mil. · váha 41 %
Model z dat
18.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
78.88 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 764 Kč/m² → 18.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.89 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 32.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8105 nabídek stejného druhu → 78.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Deutschneudorf, Warte)
- Nádraží
- 7010 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |